鎮江益華廣場─期裙樓能源站項目

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一、案例名稱

鎮江益華廣場一期裙樓能源站項目

二、案例業主

鎮江益華廣場占地面積67800平方米，建筑面積228121平方米，是“一站式”城市商業綜合體，以五星級酒店、購物廣場、步行街、時尚公寓等多重物業類型為主，集購物、娛樂、餐飲為一體的綜合性開發項目。該項目改造面積為102098平方米。

鎮江益華廣場配置6臺1000RT離心式冷水機組和2臺400RT螺桿式冷水機組，3臺90kW和2臺37kW冷凍泵，3臺75kW和2臺30kW的冷卻泵，2臺30kW和12臺5.5kW的冷卻塔設備，2.1MW和0.47MW的燃氣熱水鍋爐各3臺，功率為22kW的采暖循環泵3臺、5.5kW的熱水循環泵2臺。

三、項目內容

1.技術原理和適用領域

節能服務公司投資、建設范圍包括能源站內的中央空調系統設備、熱水系統設備、節能控制系統設備及相關輔助設備采購與安裝工程。

節能服務公司采用自主研發的能源監測管理系統（EMC002）和中央空調節能控制系統（EMC007），實施技術和綜合管理節能。在項目運營期內，節能服務公司全面負責以上所有系統的運營、維修、保養工作。

（1）能源監測管理系統。

能源監測管理系統（EMC002）實時監測各系統的運行情況，當系統設備或節能設備性能下降和出現異常時，會自動報警向管理人員提供設備情況，提前對設備進行維修保養，避免出現故障，系統停止運行后才進行維修，這也提高了系統的穩定性和安全性。

（2）中央空調控制節能系統。

中央空調系統設計時必須按照天氣最熱、負荷量最大時設計，且留有10%～20%左右的設計余量。實際上大部分時間空調不會在滿負荷的狀態下工作，如果整個中央空調系統總是“定流量”運行，系統長期處于低效率狀態，造成能量的浪費。采用中央空調控制節能系統，變流量動態調節循環水系統跟隨末端負荷的變化而調節水量，并通過機房群控系統優化制冷主機、水泵等設備的開停機等運行模式，在不降低業主單位的舒適性要求的前提下，降低空調能耗。

2.節能改造具體內容

節能服務公司基于對業主單位系統的詳細調研，為有效減低中央空調系統的運行成本和提高其運行的穩定性，經雙方友好協商由節能服務公司為業主單位的能源站中央空調及熱水系統提供投資及技術服務。

項目具體主要設備包括：6臺1000RT離心式冷水機組和2臺400RT螺桿式冷水機組；3臺90kW和2臺37kW冷凍泵；3臺75kW和2臺30kW的冷卻泵；2臺30kW和12臺5.5kW的冷卻塔設備；2.1MW和0.47MW的燃氣熱水鍋爐各3臺；功率為22kW的采暖循環泵3臺，5.5kW的熱水循環泵2臺。

節能服務公司承擔該項目全部投資，對相應集中監控系統工程造價、一期裙接空調系統、節能系統、采暖系統設備進行設計、采購、安裝和調試，按期完成施工。

節能服務公司確保能源站冷凍水出水平均溫度在7-9月不高于9℃，其他月份不高于12℃；衛生熱水控水溫度不低于50℃，且其他供應能滿足沐足、桑拿、酒店、公廁、廚房、餐廳包房、健身房以及員工宿舍的用水要求；如若室外最低溫度低于10℃，節能服務公司有義務按照用戶要求開啟采暖設備設施。

3.項目實施情況

2011年6月，節能服務公司與業主單位簽約。2014年5月28日，節能服務公司完成合同約定范圍內的所有項目。

四、項目年節能量及節能效益

改造后“月實際能耗費用X”不高于“目標能耗費用B=4.3元/平方米”，X的具體計算方法如下：

X=[項目年總用電度數×約定電價（0.85元/千瓦時）+項目年總用立方數×約定天然氣價]/（12×約定單位計量面積）

2013年能源站月實際單位面積用能耗費用Xs4.3元/m，節約3835.22噸標準煤，年節能效益為814.98萬元。

五、商業模式

該項目采用能源費用托管型合同能源管理模式，節能服務公司承擔項目全部投資，對相應集中監控系統工程造價、一期裙接空調系統、節能系統、采暖系統設備進行設計、采購、安裝和調試，按期完成施工。

合同期為10年。在合同運營期內系統的運營維護由節能服務公司承擔，約為人民幣600萬元，業主單位無需組建相應工程技術團隊，免去日后系統運營管理負擔。節能服務公司通過設計優化、技術和運營管理，降低廣場單位面積使用能耗，節省廣場每月能耗費用支出。10年服務期滿后，節能服務公司將能源站設備所有權無償轉交業主單位。

六、融資渠道

由節能服務公司采用自有資金投資，投資金額2227.02萬元。